（原標題：重磅！蘇州樓市新政來了?。?/p>

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產融資協(xié)調機制部署會，會議提出“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”。隨后，廣州打響一線城市“大戶型”限購松綁第一槍。

就在1月30日，市場消息指出蘇州商品房限購政策再次更新，蘇州主城六區(qū)與昆山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數購買。與此同時，目前蘇州市區(qū)新建商品住房辦產證后限售兩年的政策尚未取消，也就是說，在蘇州取得不動產證起2年內，不得轉讓。針對市場傳聞，記者致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局，工作人員回復稱不再對購房資格進行審查。

記者對當地房產中介進行咨詢，對方回復相關限購措施已經取消。也有當地房產中介經理表示，當前蘇州房地產市場仍處于調整期，市場高度分化，還有一大批房源面臨著難以出售和價格走低的雙重壓力。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，蘇州自2023年9月開始，即對蘇州市區(qū)面積120平以上的商品房實行“不限購”政策，主城六區(qū)與周邊四區(qū)的新房、二手房，面積達120平方米的均不限購，但120平方米以下房產最多只能買三套。

此外，蘇州六區(qū)“賣舊買新”契稅補貼細則也在日前全部公布，補貼時間、補貼標準基本相同，除姑蘇區(qū)明確容積率低于0.8的商品房項目不列入補貼范圍，工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)對補貼對象亦做出明確要求。姑蘇區(qū)實施細則顯示，2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內出售自有住房后（出售時間以不動產轉移登記時間為準），并在2024年12月31日（含）前在姑蘇區(qū)購置新建商品住房的購房家庭（購置時間以住建部門商品房網簽合同時間為準，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分層次享受契稅補貼。

對此，業(yè)內人士認為，蘇州自去年下半年出臺的一系列政策，體現(xiàn)了政府對于房地產市場的托底決心。政策環(huán)環(huán)相扣，也支撐起市場交易的各個環(huán)節(jié)，對于提升市場流動性有明顯促進作用。

結合此前廣州放開120平方米以上住房限購。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，從歷次房地產放松政策來看，廣州都是比較靠前的。廣州放松改善性需求限制以后，對其他三個一線城市而言是有啟發(fā)的?！皬V州每次都打頭陣，其他三個一線城市放松的概率也在增大，或者說增強了大家對限購進一步調整的預期。”

中指研究院認為，2024年房地產市場的恢復節(jié)奏將取決于購房信心和預期是否能夠改善。如果供求兩端的政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，市場有望逐漸筑底企穩(wěn)，預計未來各地政策出臺頻次將保持一定水平，三四線城市限制性政策已基本放開，可能會通過購房補貼等方式促進需求釋放。同時，核心一二線城市政策優(yōu)化空間相對更大，預計會繼續(xù)調整以降低購房成本和門檻。

校對：祝甜婷

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