（原標(biāo)題：證券時報社社長助理朱麗：四方面推動REITs行業(yè)走實走深 助力實體經(jīng)濟發(fā)展）

1月30日，第二屆粵港澳大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs大會在珠海隆重舉行，證券時報社社長助理朱麗在致辭時表示，和海外REITs市場相比，我國REITs市場雖然起跑晚，但加速度較快。她建議應(yīng)該從加強監(jiān)管和防范風(fēng)險等四大方面進一步推動REITs行業(yè)走實走深，進一步推動粵港澳大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs聯(lián)動發(fā)展。

朱麗表示，推進中國式現(xiàn)代化建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施是支撐經(jīng)濟社會發(fā)展的重要條件，黨的二十大報告指出，要優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施布局、結(jié)構(gòu)、功能和系統(tǒng)集成，構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。去年10月，中央金融工作會議強調(diào)促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，作為盤活存量資產(chǎn)的重要方式之一，公募REITs有效連接了實體經(jīng)濟和資本市場，創(chuàng)新的投融資機制發(fā)揮了金融活水作用，一定程度防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險，幫助企業(yè)破局，拓寬融資渠道。

公募REITs市場自2021年以來，經(jīng)歷了擴容、擴募，由試點邁向常態(tài)化發(fā)行新階段，市場規(guī)模穩(wěn)步擴大，資產(chǎn)類型有序拓展。近年來，政策端不斷發(fā)力，持續(xù)完善REITs相關(guān)的法律法規(guī),為市場提供清晰的發(fā)展方向，如稅收政策、分紅比例、投資者保護等方面的規(guī)定。政府端加大支持力度，北京、上海、成都、重慶、粵港澳大灣區(qū)和長三角地區(qū)等地方通過出臺相關(guān)政策和措施，如設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金、鼓勵跨區(qū)域項目合作、建立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、培育培訓(xùn)、引進專業(yè)人才等。資產(chǎn)端覆蓋范圍進一步擴大，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)持續(xù)裝入，截至今年1月，累計首發(fā)及擴募的上市產(chǎn)品超30只，算上儲備項目，資產(chǎn)類型覆蓋園區(qū)、交通、倉儲物流、生態(tài)環(huán)保、清潔能源、保障性租賃住房及消費類等十大領(lǐng)域。學(xué)術(shù)端為市場發(fā)展提供智力支持，高校和研究機構(gòu)陸續(xù)開展REITs相關(guān)研究。

朱麗稱，發(fā)展REITs對于我國經(jīng)濟社會的發(fā)展具有重要意義，一方面優(yōu)化金融體系，支持實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級:另一方面降低企業(yè)杠桿率，提升資產(chǎn)配置效率，這將為我國經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展注入新的活力。同時也為投資者提供更多元化、穩(wěn)定收益的投資選擇。

結(jié)合近年來REITs市場表現(xiàn)情況，朱麗從媒體角度提出了四點建議。

一是加強監(jiān)管和防范風(fēng)險。中央金融工作會議強調(diào)，“全面加強金融監(jiān)管”、“防范化解風(fēng)險”。REITs產(chǎn)品層級復(fù)雜、參與主體較多，管理鏈條較長，相關(guān)部門應(yīng)進一步完善REITs監(jiān)管制度，確保市場公平、透明，保護投資者利益，加強風(fēng)險管理，建立健全 REITs市場的風(fēng)險管理體系，包括信用風(fēng)險、市場風(fēng)險、流動性風(fēng)險等方面。

二是拓寬投資渠道和提升市場活躍度。我國在發(fā)展REITs市場拓寬融資渠道的同時，應(yīng)當(dāng)考慮供需關(guān)系，開發(fā)更多種類的 REITs產(chǎn)品，拓寬投資渠道，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、鼓勵產(chǎn)品創(chuàng)新。

三是加大投資者教育和信息披露?；A(chǔ)設(shè)施REITs作為創(chuàng)新工具，業(yè)務(wù)本身較為復(fù)雜，中小投資者的學(xué)習(xí)門檻相對較高。近年來，證監(jiān)會、交易所、金融機構(gòu)等各方協(xié)同開展投教活動，隨著市場不斷擴容，繼續(xù)加大投資者教育很有必要，通過提升信息披露和市場透明度，投資者可以更好地了解REITs的運作方式、風(fēng)險和回報，并建立對REITs市場的信任，更好幫助投資者理解REITs投資的長期價值。

四是加大媒體宣傳和輿論引導(dǎo)。目前公募REITs尚處于起步階段，投資者對REITs的認知度和參與度不高，價值發(fā)現(xiàn)不充分。中央經(jīng)濟工作會議明確提出，加強經(jīng)濟宣傳和輿論引導(dǎo)，唱響中國經(jīng)濟光明論。通過媒體和各種渠道宣傳REITs產(chǎn)品的投資優(yōu)勢，如普及相關(guān)知識、政策宣傳、案例分析等，鼓勵金融機構(gòu)將REITs納入資產(chǎn)配置方案，擴大市場需求，助力我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

“證券時報將發(fā)揮專業(yè)媒體作用，進一步促進REITs投融資良性循環(huán)，助力實體經(jīng)濟發(fā)展，為我國加快建設(shè)金融強國目標(biāo)貢獻力量?！敝禧惙Q。

校對：楊立林

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