（原標(biāo)題：積極信號(hào)！關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最新數(shù)據(jù)出爐）

3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)。

從1—2月份的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄，從去年1-12月份的9.6%收窄至9%，這是該指標(biāo)從去年2月以來降速持續(xù)擴(kuò)大后的首次收窄。不過，商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金累計(jì)降幅則繼續(xù)擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅有所收窄，是供給端企穩(wěn)的積極信號(hào)。而新房銷售指標(biāo)的下滑，是受去年基數(shù)較高及今年春節(jié)假期較長(zhǎng)的影響，從實(shí)際反饋來看，購房交易市場(chǎng)開始有企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大，疊加多地“三大工程”建設(shè)加速，均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在“1-2月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)”上接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國兩會(huì)對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，這些政策措施的落實(shí)，將會(huì)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%

從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%；房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%；房屋新開工面積9429萬平方米，同比下降29.7%；房屋竣工面積10395萬平方米，同比下降20.2%。

值得注意的是，今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)，這也是該指標(biāo)從去年2月以來降速持續(xù)擴(kuò)大后的首次收窄。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)投資額同比跌幅有所收窄，意味著去年開發(fā)投資萎縮的狀態(tài)有所遏制，是供給端企穩(wěn)的積極信號(hào)。另外，房企競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，目前有能力進(jìn)行開發(fā)投資的企業(yè)，是更為健康、財(cái)務(wù)能力更強(qiáng)的企業(yè)，同時(shí)在融資協(xié)調(diào)機(jī)制等支持下，開發(fā)投資動(dòng)力有增強(qiáng)的可能。

對(duì)于前兩個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年全年跌幅收窄的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這是因?yàn)樾履暌潦?，開發(fā)商基于業(yè)績(jī)考核，加大開工力度，同時(shí)近期保障性住房、城中村改造等“三大工程”投資加快，比如國開行專項(xiàng)借款投放力度明顯加大，對(duì)開發(fā)投資有一定支撐。

對(duì)于房地產(chǎn)投資能否在今年轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，劉愛華接受媒體采訪時(shí)表示，2023年以來，各地區(qū)各部門因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，推動(dòng)降低房貸成本，積極推進(jìn)保交樓工作，這些政策的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。從銷售來看，1-2月份，全國新建商品房銷售面積同比下降20.5%，銷售額下降了29.3%。從價(jià)格來看，2月份，70個(gè)大中城市各線城市的商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄，同比繼續(xù)下降。綜合這些領(lǐng)域的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍然還是處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中。

劉愛華表示，2024年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國兩會(huì)對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實(shí)，將會(huì)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

商品房銷售面積同比下降20.5%

從新房銷售情況看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷售額10566億元，同比下降29.3%。

對(duì)于新房銷售指標(biāo)的下滑，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，數(shù)據(jù)有所下滑是正常的，去年1-2月份的基數(shù)比較高，所以會(huì)有類似降幅。而從實(shí)際反饋來看，購房交易市場(chǎng)其實(shí)開始有企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，新房銷售同比下降的原因在于，一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放帶動(dòng)，去年年初新房銷售持續(xù)保持較高規(guī)模，去年1-2月新房銷售面積處于歷史高位。二是今年春節(jié)期間假期長(zhǎng)，居民出游熱情較高，也一定程度上影響了住房需求的入市節(jié)奏。

陳文靜還指出，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，1-2月，重點(diǎn)25城二手住宅成交面積同比下降13.1%，降幅明顯低于新房，二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，由此可見，購房需求仍在穩(wěn)步釋放，而二手房交易保持活躍，未來有望為新房市場(chǎng)提供更多置換改善需求。

在陳文靜看來，當(dāng)前各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，不少項(xiàng)目的資金正在落位，有望進(jìn)一步修復(fù)企業(yè)和居民端市場(chǎng)預(yù)期；3月以來核心城市政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，多個(gè)城市二手房周度成交已達(dá)去年下半年以來高位，新房市場(chǎng)銷售規(guī)模亦在溫和回升，近期杭州全面取消二手房限購政策，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。短期來看，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，預(yù)計(jì)核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升，部分城市“小陽春”行情仍有預(yù)期。

房企到位資金同比下降24.1%

從房企到位資金情況看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國內(nèi)貸款3144億元，同比下降10.3%；利用外資5億元，同比增長(zhǎng)7.4%；自籌資金5374億元，同比下降15.2%；定金及預(yù)收款4630億元，同比下降34.8%；個(gè)人按揭貸款2214億元，同比下降36.6%。

對(duì)于房企到位資金的大幅下降，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，說明后續(xù)要進(jìn)一步解決資金的問題。房地產(chǎn)的核心問題是資金問題，各地在融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推進(jìn)中，要進(jìn)一步增加效率，積極促進(jìn)房企資金的到位情況改善。今年3月份各地售樓處反饋的情況是，周末看房量在增加，同時(shí)一些城市二手房交易積極性增加，此類換房需求背后，也會(huì)產(chǎn)生資金進(jìn)入到改善盤的情況，也有助于改善房企資金狀況。

陳文靜也認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大，相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)也有望持續(xù)推進(jìn)，疊加多地“三大工程”建設(shè)加速，均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。

陳文靜指出，今年以來，我國宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良好開局，消費(fèi)、出口均實(shí)現(xiàn)較好增長(zhǎng)。今年政府工作報(bào)告將2024年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)設(shè)定在5%左右，更加積極向上，也意味著更多有力政策將不斷跟進(jìn)，財(cái)政、貨幣政策持續(xù)發(fā)力，多部門政策協(xié)同也有望為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展提供更大的動(dòng)能。

責(zé)編：汪云鵬

校對(duì)：姚遠(yuǎn)

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