（原標(biāo)題：近52億元！深圳龍年首宗宅地成交）

2月29日，2024年深圳宅地土拍拉開帷幕。最終，中建壹品投資發(fā)展有限公司、湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司聯(lián)合競(jìng)得深圳2024年宅地首拍地塊。

據(jù)悉，此次出讓宗地為A808-0025號(hào)地塊，該地塊位于龍華民治街道的居住用地，為二類居住用地及道路用地，土地面積4.68萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)約每平方米2.39萬(wàn)元，此次土拍共有2家房企報(bào)名。

開場(chǎng)后，經(jīng)過1輪加價(jià)，中建壹品與湖北文旅聯(lián)合體以51.79億元拿下上述地塊，值得注意的是，該地塊沒有明確寫明商品房銷售最高限制均價(jià)，但意向競(jìng)買人徑詢深圳市住房和建設(shè)局，在申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格時(shí)競(jìng)買申請(qǐng)人需提供《關(guān)于普通商品住房銷售價(jià)格的承諾函》。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，這種出讓方式是將“定價(jià)權(quán)”交還房企，開發(fā)商可以和政府協(xié)商選擇合適的價(jià)格銷售，留給開發(fā)商有足夠利潤(rùn)空間。不過，這種土地出讓的定價(jià)策略，對(duì)于房企的市場(chǎng)判斷能力及運(yùn)營(yíng)能力，成本控制能力以及開發(fā)周期把控力都是考驗(yàn)。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳共發(fā)布了3批宅地出讓清單，分6次進(jìn)行出讓。其中，在掛牌的17宗宅地中只有14宗成交，另外1宗終止拍賣，2宗流拍，累計(jì)收金約312.47億元。2022年深圳則成功出讓了34宗居住用地，全年收入約737.27億元。自去年以來(lái)，深圳也在根據(jù)不同地塊的情況，逐步放寬土地出讓規(guī)則，希望以此提振市場(chǎng)信心，提高房企拿地的積極性。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月TOP100企業(yè)的拿地總額856億元，同比大幅增長(zhǎng)44.8%。究其原因，2023年1月受重點(diǎn)城市僅一城土拍及春節(jié)假期錯(cuò)峰的影響，供應(yīng)量呈季節(jié)性回落，企業(yè)拿地基數(shù)較小。此外，2023年10月以來(lái)22城陸續(xù)“取消土地限價(jià)”，帶動(dòng)重點(diǎn)城市及區(qū)域土地?zé)岫扔兴厣?，房企拿地意愿有所恢?fù)。

從全國(guó)范圍來(lái)看，各個(gè)城市的土地市場(chǎng)分化現(xiàn)象加劇。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前22城中已有近18城落實(shí)“取消土地限價(jià)”，寧波溢價(jià)率上限由15%提升至30%，僅北京、上海和深圳嚴(yán)格執(zhí)行“土地限價(jià)”。多個(gè)城市取消限價(jià)上限后，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫、競(jìng)爭(zhēng)激烈，帶動(dòng)平均溢價(jià)率顯著回升，但部分城市土拍市場(chǎng)依舊低迷，情緒尚未得到改善，地塊普遍以底價(jià)成交。另一方面，同一城市中不同板塊分化亦較明顯，非核心區(qū)以及遠(yuǎn)郊地塊成交依舊低迷。

校對(duì)：高源

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