（原標(biāo)題：最新70城房?jī)r(jià)指數(shù)出爐，價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄?。?/p>

2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面，上海環(huán)比漲0.4%領(lǐng)跑。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱，2024年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢(shì)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最新的房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極信號(hào)，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量多起來(lái)了，充分說(shuō)明去年房?jī)r(jià)調(diào)整到位，今年房?jī)r(jià)將從“疲軟”進(jìn)入到“堅(jiān)挺向好”的態(tài)勢(shì)。

環(huán)比降幅收窄、同比延續(xù)降勢(shì)

數(shù)據(jù)顯示，1月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄。

具體來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，商品住宅銷售價(jià)格同比整體還延續(xù)降勢(shì)。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

新房環(huán)比跌幅略收窄，一線城市收窄相對(duì)明顯，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為主要原因是，12月以來(lái)，一線城市紛紛收縮了限購(gòu)范圍，降低了首套或二套的首付比例或利率。同比方面，12月新房同比下跌1.24%，連續(xù)22個(gè)月同比下跌，跌幅比12月擴(kuò)大近0.4個(gè)百分點(diǎn)，跌幅連續(xù)4個(gè)月擴(kuò)大。環(huán)比下跌導(dǎo)致環(huán)比連乘結(jié)果的同比下跌。

但二手房跌幅持平且繼續(xù)領(lǐng)跌，李宇嘉認(rèn)為主要原因是因?yàn)樾路亢勒?、大戶型化，?dǎo)入富裕人群，而二手房市場(chǎng)主力是剛需和剛改，小戶型、總價(jià)可控的房源成交較多，這部分人群購(gòu)買力仍未修復(fù)，加上前期政策紓困導(dǎo)致掛牌量激增，以及一線城市前期投資需求旺盛，加杠桿購(gòu)房旺盛，地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)受挫，導(dǎo)致一線城市二手房?jī)r(jià)領(lǐng)跌。

上漲的城市增多釋放積極信號(hào)

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。在2023年四季度持續(xù)3個(gè)月大幅度下調(diào)后，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量開(kāi)始增加，這是非常好的信號(hào)，這也是最近11個(gè)月來(lái)，首次房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加，具有信號(hào)意義。1月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，既說(shuō)明購(gòu)房需求開(kāi)始逐漸釋放，也說(shuō)明房?jī)r(jià)調(diào)整積極到位，對(duì)于購(gòu)房者的市場(chǎng)信心具有積極意義。

整體來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1月份房?jī)r(jià)指數(shù)最大的特征是“房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量又增加了”。這個(gè)信號(hào)意義非常重要。各地市場(chǎng)的一個(gè)堵點(diǎn)就在于，認(rèn)為房?jī)r(jià)還在下跌，所以再等等。而當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多，對(duì)于各地是有啟發(fā)的，意味著房?jī)r(jià)不會(huì)下跌了。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，需要注意的是，二手房有堵點(diǎn)，但是從此次市場(chǎng)的表現(xiàn)數(shù)據(jù)看，這個(gè)堵點(diǎn)也開(kāi)始會(huì)慢慢疏通。去年房源掛牌增加、限售后房源掛牌增加、換房需求增加等，一下子使得二手房的掛牌量激增，導(dǎo)致房地產(chǎn)消化系出現(xiàn)出問(wèn)題。隨著時(shí)間推移、政策轉(zhuǎn)好、效應(yīng)釋放，二手房堵點(diǎn)正慢慢打通。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年二手房也和一手房一樣，價(jià)格會(huì)開(kāi)始趨穩(wěn)，這也有助于提振市場(chǎng)信心，真正促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。另外需要提示，此外，房企債務(wù)壓力下，新盤供應(yīng)偏少，對(duì)二手房而言也是一個(gè)機(jī)會(huì)。

李宇嘉也認(rèn)為，盡管新房和二手房?jī)r(jià)跌幅收窄，但收窄的幅度很小，趨勢(shì)性下跌仍是主流，預(yù)計(jì)2024年一季度房?jī)r(jià)繼續(xù)在低位徘徊，繼續(xù)陰跌。

他表示，去年底以來(lái)的政策紓困，特別是近期LPR大幅下降25個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)3—4月份迎來(lái)小陽(yáng)春，但交易反彈明顯弱于23年一季度，短期內(nèi)交易量對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力度不足，房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅明顯收窄的趨勢(shì)不明顯，但繼續(xù)出現(xiàn)大幅下跌的可能性也不大。好消息是穩(wěn)增長(zhǎng)重回經(jīng)濟(jì)重心，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會(huì)增加投放，對(duì)房?jī)r(jià)的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。

校對(duì)：祝甜婷

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