（原標(biāo)題：深圳樓市重磅?。?/p>

繼北上廣后，深圳樓市限購(gòu)政策也松動(dòng)。

2月7日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知。具體來(lái)看，深圳本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房，本市戶(hù)籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房；取消落戶(hù)年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。非本市戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購(gòu)房之日前3年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

之前，深圳的限購(gòu)政策為本地戶(hù)籍入戶(hù)滿(mǎn)3年，且在購(gòu)房之日前能提供連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)稅或社保證明，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。

入戶(hù)未滿(mǎn)3年的，但能提供5年及以上個(gè)稅或社保證明，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。

而對(duì)于非深戶(hù)，需要提供5年及以上個(gè)稅或社保證明，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳此次優(yōu)化住房限購(gòu)政策對(duì)“新深圳人”購(gòu)房有利。

從政策傳遞的導(dǎo)向來(lái)看，2024年以來(lái)廣州、蘇州、上海、北京等重點(diǎn)城市接連松綁限購(gòu)政策。所以，對(duì)于深圳調(diào)整限購(gòu)政策，市場(chǎng)預(yù)期逐漸升溫。

深圳八卦嶺片區(qū)的資深房產(chǎn)中介張浩表示：“最近臨近春節(jié)假期，所以購(gòu)房和咨詢(xún)量都下降了不少，但平時(shí)有保持接觸的業(yè)主和購(gòu)房者都會(huì)主動(dòng)聯(lián)系我們，特別是對(duì)政策的咨詢(xún)，我們也希望春節(jié)后能出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’?！痹谖促?gòu)房原因方面，多位受訪者表示除了資金問(wèn)題，沒(méi)有購(gòu)房資格、不想承擔(dān)過(guò)大的房貸壓力、樓市調(diào)控政策前景仍需觀望也成為影響購(gòu)房的核心原因。

2月6日，北京調(diào)整通州區(qū)購(gòu)房政策，具備北京購(gòu)房資格的四類(lèi)家庭，可在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。新政最大的變化是對(duì)在通州落戶(hù)和就業(yè)的家庭，取消了在通州落戶(hù)、社?；蚣{稅需滿(mǎn)3年的要求，只要符合北京整體限購(gòu)政策即可在通州購(gòu)1套房。

1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非本市戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。據(jù)悉，此前非上海市戶(hù)籍購(gòu)房需滿(mǎn)足“5年社保+已婚”條件。

除了北京、上海，廣州也在1月27日宣布調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，其中包括在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍；在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)等。

中指研究院認(rèn)為，各地政策加速落地，春節(jié)假期后市場(chǎng)或有回升。從趨勢(shì)來(lái)看，近期廣州、上海等城市先后優(yōu)化放松限購(gòu)政策，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號(hào)意義較為明顯。當(dāng)前由于廣州、上海等城市政策落地時(shí)間較短，政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后市場(chǎng)活躍度或有回升。伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期將有所修復(fù)。

責(zé)編：萬(wàn)健祎

校對(duì)：李凌鋒

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