（原標題：1月LPR報價繼續(xù)“按兵不動” 深圳首套房利率最低4.1%）

證券時報記者 吳家明

1月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。自去年8月LPR非對稱下調，兩個品種報價已經連續(xù)5個月保持不變。

記者咨詢深圳多家銀行的個貸經理得知，目前深圳房貸利率普遍為首套為5年期以上LPR-10個基點，即4.1%；二套為5年期以上LPR+30個基點，即4.5%。

貝殼研究院監(jiān)測顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，二套房主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。2024年1月，9個城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5至30個基點之間。與此同時，本月新增8個城市首套利率首次降至4%以內。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房貸利率已進入“3時代”。

貝殼研究院認為，2024年開年部分二三線城市大幅下降首套房貸利率，結合前期已經落地的“認房不認貸”和降首付政策，大力支持購房需求，有助于降低購房需求的入市門檻和貸款成本，進一步促進購房需求的釋放，對于2024年的市場修復將發(fā)揮積極作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一季度各大銀行都在沖開門紅，拉存款并積極投放貸款，以實現早投放早獲利。因此，一季度銀行存款利率會走高，如果降低LPR可能不利于銀行穩(wěn)定利差，不利于提振銀行年初貸款的積極性，對于積極的貨幣政策（穩(wěn)增長）不利。另外，即便不降低LPR，也不會影響到首套房利率繼續(xù)下調的趨勢。同時，當前樓市疲弱，很大程度上在于就業(yè)、收入預期和房地產前景預期不樂觀所致，按揭利率繼續(xù)下調，帶動的銷售回升力度明顯減弱。

李宇嘉還表示，2023年存款利率迎來最密集下調，1年期及以下、3年期、5年期分別降低25、50和60個基點，而2022年只有一次下調存款利率，3年期、5年期定期存款分別下調15個基點、10個基點。2022年相比2021年，LPR下降了35個基點，而2023年5年期LPR僅僅下調了10個基點。因此，在穩(wěn)增長重回經濟重心后，房地產供需兩端依舊疲弱的情況下，預計2024年LPR仍有下調的空間和必要性。

校對：彭其華

免責聲明：信息網轉載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本站的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。如果您發(fā)現網站上有侵犯您的知識產權的作品，請與我們取得聯(lián)系，我們會及時修改或刪除。

Tags：[db:TAG標簽](1471080)

轉載請標注：信息網——1月LPR報價繼續(xù)“按兵不動” 深圳首套房利率最低4.1%