（原標(biāo)題：深圳：今年第一季度計(jì)劃入市的商品房為12386套）

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

1月18日，深圳市住房和建設(shè)局公示了“深圳市2024年一季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況”。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年1月17日，深圳2024年第一季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目19個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1175005.96平方米，12386套。

其中，住宅1063628.2平方米，11318套；商務(wù)公寓8389平方米，60套；商業(yè)15179.11平方米，193套；辦公87809.65平方米，815套。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳共售出64389套一二手住宅，同比上漲15%。其中，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“供應(yīng)增加，成交下滑”的分化趨勢(shì)，全年成交31621套一手住宅，創(chuàng)下近5年最低點(diǎn)。樂有家研究中心以近6個(gè)月的平均銷售面積來計(jì)算去化周期，可以看出去年下半年深圳新房市場(chǎng)去化壓力逐漸走高，其中最低值是2023年7月的14.1個(gè)月，最高則是年末12月的20.2個(gè)月。一般來說，新房去化周期12個(gè)月是比較理想的狀態(tài)，而深圳遠(yuǎn)超該水平。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2024年深圳約有253個(gè)新房住宅項(xiàng)目入市，其中一手商品房186個(gè)。而2023年深圳拿到預(yù)售證的新盤有178個(gè)，其中含住宅房源的項(xiàng)目大約130個(gè)。從數(shù)量上看，2024年入市新盤將超過2023年，寶安、龍崗、南山區(qū)的數(shù)量最多。

深圳中原研究中心預(yù)計(jì)，2023年深圳新房市場(chǎng)處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生較大變化。一方面開發(fā)商積極促銷，以價(jià)換量的策略維持不變；另一方面，受未來收入不明朗、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期持續(xù)、開發(fā)商交樓信心顧慮等多重因素影響，購(gòu)房者置業(yè)信心仍處于低位，同時(shí)購(gòu)房者越來越注重自身權(quán)益的維護(hù)，例如折扣力度的變化、項(xiàng)目交樓的品質(zhì)，維權(quán)意識(shí)進(jìn)一步提高。從整體來看，展望2024年政策端必然會(huì)繼續(xù)發(fā)力，信貸上保持寬松，利率仍有下行空間，以刺激剛需改善入市，樓市成交量也有望繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

校對(duì)：王錦程

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