（原標(biāo)題：中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜：過(guò)去兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)超跌的城市今年有望出現(xiàn)修復(fù)）

1月18日，中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜在“國(guó)是論壇：2024年會(huì)”上表示，2024年房地產(chǎn)仍將處于調(diào)整期，也是市場(chǎng)的關(guān)鍵臨界點(diǎn)，需求端的政策還會(huì)持續(xù)優(yōu)化，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲。

黃瑜表示，2023年全國(guó)各個(gè)城市累計(jì)出臺(tái)了大概670條房地產(chǎn)政策，各種限制性的政策都在不斷優(yōu)化。今年1月份以來(lái)，各個(gè)城市政策也在進(jìn)一步優(yōu)化，特別是在需求端圍繞怎樣讓更多的人有資格去買(mǎi)房出臺(tái)了很多政策。各個(gè)城市在優(yōu)化限購(gòu)限貸方面仍有空間，未來(lái)一年政策還會(huì)不斷去優(yōu)化，特別是在激活現(xiàn)有存量住房方面，包括核心一二線(xiàn)城市降首付比例、降低交易稅費(fèi)方面還有調(diào)整空間。

黃瑜認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲，原因更多是優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)入市場(chǎng)，特別是全國(guó)300個(gè)城市的土地招拍掛市場(chǎng)，無(wú)論是一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市的土地價(jià)格都是在增長(zhǎng)的，這些地塊進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)還會(huì)形成一定的價(jià)格支撐，再加上未來(lái)一段時(shí)間要提供更多好房子滿(mǎn)足改善性住房需求，對(duì)新房市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)形成一定的支撐。

黃瑜同時(shí)指出，不同城市在2024年的分化勢(shì)頭會(huì)更加明顯，一線(xiàn)城市和核心二線(xiàn)城市市場(chǎng)基本面比較強(qiáng)，特別像北京、上海、廣州、深圳改善性住房需求仍會(huì)有比較強(qiáng)勁的釋放，同時(shí)，那些人口流入比較多的城市，像杭州、成都等地，由于人口不斷增加，有效需求也會(huì)進(jìn)一步釋放。另外，過(guò)去兩年市場(chǎng)超跌的城市，在2024年有望出現(xiàn)一定的修復(fù)。

黃瑜表示，“三大工程”在2024年會(huì)成為一個(gè)重點(diǎn)，特別是城中村改造會(huì)有一些實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。預(yù)計(jì)城中村改造將在未來(lái)5年中帶動(dòng)約10億平方米的投資規(guī)模，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有效支撐，平均到每一年，其帶來(lái)的住宅新增需求約有4400萬(wàn)平方米。城中村改造在投資帶動(dòng)方面也會(huì)有實(shí)質(zhì)性的作用，包括土地購(gòu)置和建安投資，大約有10萬(wàn)億元的規(guī)模。

“從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，短期還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)調(diào)整期，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積仍會(huì)下行，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額還會(huì)保持10萬(wàn)億元以上的規(guī)模，要對(duì)這個(gè)行業(yè)充滿(mǎn)信心?！秉S瑜說(shuō)。

校對(duì)：楊立林

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